К федеральному закону об оценочной деятельности

К федеральному закону об оценочной деятельности

КОММЕНТАРИЙ

К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В Русской ФЕДЕРАЦИИ"


(Постатейный)


Материал подготовлен с внедрением правовых актов

по состоянию на 4 апреля 2002 года


Г.В. ПЕТРОВА


Петрова Галина Владиславовна, зав. отделом денежного законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ К федеральному закону об оценочной деятельности, зав. сектором денежного права Института внешнеэкономических связей, кандидат юридических наук, спец по денежному праву и налоговому регулированию.


29 июля 1998 года N 135-ФЗ


^ Русская ФЕДЕРАЦИЯ


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В Русской ФЕДЕРАЦИИ


Принят

Гос Думой

16 июля 1998 года


Одобрен

Советом Федерации

17 июля 1998 года


(в К федеральному закону об оценочной деятельности ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ,

от 21.03.2002 N 31-ФЗ)


Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Русской Федерации


Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Русской Федерации, состоит из реального Федерального К федеральному закону об оценочной деятельности закона, принимаемых в согласовании с ним федеральных законов и других нормативных правовых актов Русской Федерации, законов и других нормативных правовых актов субъектов Русской Федерации, также из интернациональных договоров Русской Федерации.

Субъекты Русской Федерации регулируют К федеральному закону об оценочной деятельности оценочную деятельность в порядке, установленном реальным Федеральным законом.

Если интернациональным контрактом Русской Федерации установлены другие правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Русской Федерации в области оценочной деятельности, используются правила интернационального К федеральному закону об оценочной деятельности контракта Русской Федерации.


Комментарий к статье 1


В статье 71 Конституции Русской Федерации определены предметы ведения РФ и предметы, которые находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов. К вопросам, решаемым только на федеральном К федеральному закону об оценочной деятельности уровне, относятся: принятие и изменение Конституции и федеральных законов; федеративное устройство и территория; защита прав и свобод человека и гражданина; гражданство в РФ и др. В ведении РФ и ее субъектов находятся такие К федеральному закону об оценочной деятельности вопросы, как разграничение гос принадлежности; природопользование; охрана среды и обеспечение экологической безопасности; особо охраняемые природные местности; охрана памятников истории и культуры. Вне пределов ведения РФ и ее возможностей по предметам совместного ведения РФ К федеральному закону об оценочной деятельности и субъектов РФ субъекты Русской Федерации владеют всей полнотой гос власти.

Вместе с федеральным и местным законодательством в систему муниципального регулирования оценочной деятельности входят и надлежащие подзаконные акты. Нередко появляется необходимость знать К федеральному закону об оценочной деятельности не только лишь нормы и положения, действующие на всей местности РФ, да и определенные ставки местных налогов, или размер регистрационного сбора при регистрации недвижимости, или размер сбора за регистрацию К федеральному закону об оценочной деятельности в качестве бизнесмена.

На федеральном уровне в качестве методических документов действуют два муниципальных эталона Русской Федерации: "Единая система оценки имущества" (ЕСОИ); "Главные положения. Определения и определения".

Единая система оценки имущества (ЕСОИ) действует в согласовании К федеральному закону об оценочной деятельности с экономическими критериями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Русской Федерации на базе действующего законодательства, норм и правил гос системы стандартизации.

Основная цель нормативных документов ЕСОИ заключается в защите К федеральному закону об оценочной деятельности интересов страны и прав потребителей при предоставлении самостоятельности и инициативы организаций, компаний и профессионалов, занимающихся оценочной деятельностью.

Положения главных нормативных документов ЕСОИ могут быть применены при разработке эталонов отраслей, обществ и компаний.

Положения эталонов ЕСОИ К федеральному закону об оценочной деятельности подлежат применению всеми расположенными на местности Русской Федерации муниципальными элементами управления, субъектами хозяйственной деятельности, имеющими прямое и (либо) косвенное отношение к оценке имущества.

Вместе с данным Федеральным законом эти эталоны К федеральному закону об оценочной деятельности делают единое нормативное поле для развития оценочной деятельности в Рф. Формируются единая терминология, правила, процедуры и традиции взаимодействия заказчиков и оценщиков, единые подходы к выполнению работ по оценке и представлению их результатов. Но, как К федеральному закону об оценочной деятельности обычно при появлении системы нормативных документов, приготовленных в различное время и разными создателями, появляется неувязка их согласованности. А именно, определения главных понятий в данном Законе и в Эталоне о терминологии (ГОСТ Р К федеральному закону об оценочной деятельности 51.195.0.02-98) не всегда согласованы меж собой. В случаях их расхождения ценность следует отдавать Закону.

Более глубочайшая регламентация этих вопросов применительно к оценке недвижимости в Москве определена подходящим подзаконным актом: "Временные правила оценочной практики К федеральному закону об оценочной деятельности проф оценщиков недвижимости, расположенной в границах местности Москвы" (Закон городка Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городке Москве", в ред. от 6 июня 2001 г. Дальше - Правила).

По российскому К федеральному закону об оценочной деятельности ГОСТу:

"Оценка имущества - определение цены имущества в согласовании с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика".

Столичный закон дает более детальные формулировки:

"Под оценочной деятельностью понимается совокупа отношений юридического, экономического, организационно - технического К федеральному закону об оценочной деятельности и другого нрава по установлению в отношении объектов оценки рыночной либо другой цены (залоговой, ликвидационной и другой). Понятие оценочной деятельности содержит в себе дела, складывающиеся в процессе проведения оценки, обучения К федеральному закону об оценочной деятельности, лицензирования, воплощения контроля за деятельностью оценщиков и внедрения мер ответственности.

Оценка - процесс определения свойства, ценности либо полезности объекта оценки, который может реализовываться в виде формирования представления проф оценщика относительно цены объекта оценки К федеральному закону об оценочной деятельности без приведения расчетов и обоснований; анализа либо обзора рынков недвижимости без вывода о ценности определенного объекта оценки в валютном выражении; расчета ценности объекта оценки с определением его цены в валютном выражении с подходящим исследованием конъюнктуры К федеральному закону об оценочной деятельности рынков недвижимости, приведением обоснований примененным методикам и правилам".


Статья 2. Дела, регулируемые реальным Федеральным законом


Реальный Федеральный закон определяет правовые базы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Русской Федерации, субъектам Русской Федерации К федеральному закону об оценочной деятельности либо городским образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.


Комментарий к статье 2


Актуальность регулирования данных отношений определяется:

значимостью оценочной деятельности для развития рыночных К федеральному закону об оценочной деятельности отношений и реформирования экономики;

необходимостью целенаправленного сотворения настоящей системы оценки в очень сжатые сроки;

необходимостью восстановления нарушенной преемственности и развитием денежных традиций этого вида деятельности в Русской Федерации;

междисциплинарным и междуведомственным нравом оценочной деятельности К федеральному закону об оценочной деятельности;

необходимостью решения вопроса о рассредотачивании возможностей по регулированию оценочной деятельности меж федеральным уровнем управления и субъектами Федерации, также решения вопроса о месте и роли личной и гос оценки.

Участниками отношений, возникающих при гос К федеральному закону об оценочной деятельности регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним, являются собственники неподвижного имущества и владельцы других подлежащих гос регистрации прав на него, в том числе граждане Русской Федерации, зарубежные граждане и лица К федеральному закону об оценочной деятельности без гражданства, русские и зарубежные юридические лица, международные организации, зарубежные страны, Русская Федерация, субъекты Русской Федерации и городские образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и К федеральному закону об оценочной деятельности сделок с ним, - с другой.

Правовые базы регулирования оценочной деятельности базируются на общих принципах гос денежной политики. Федеральный конституционный закон Русской Федерации "О Правительстве Русской Федерации" в ст. 15 определяет главные К федеральному закону об оценочной деятельности возможности Правительства Русской Федерации в сфере экономной, денежной, кредитной и валютной политики, которые предугадывают, что Правительство Русской Федерации: 1) обеспечивает проведение единой денежной, кредитной и валютной политики; 2) разрабатывает и представляет Гос Думе К федеральному закону об оценочной деятельности федеральный бюджет и обеспечивает его выполнение; 3) представляет Гос Думе отчет об выполнении федерального бюджета; 4) разрабатывает и реализует налоговую политику; 5) обеспечивает улучшение экономной системы; 6) принимает конструктивные меры по регулированию рынка ценных бумаг; 7) производит управление муниципальным внутренним К федеральному закону об оценочной деятельности и наружным долгом Русской Федерации; 8) производит денежное регулирование и денежный контроль; 9) управляет валютно - денежной деятельностью в отношениях Русской Федерации с зарубежными государствами; 10) разрабатывает и производит меры по проведению единой К федеральному закону об оценочной деятельности ценовые политики.

Представляется, что основными задачками Правительства РФ в сфере согласования федеральных и региональных денежных интересов и определения денежных возможностей разных уровней исполнительной власти являются последующие:

точное разграничение сферы компетенций Федерации и субъектов К федеральному закону об оценочной деятельности в области управления и контроля за денежной деятельностью разных хозяйствующих субъектов (АО, ФПГ, малых компаний, инноваторских компаний, зарубежных компаний);

решение вопроса о правовой регламентации особенностей налоговых и неналоговых доходов больших налогоплательщиков К федеральному закону об оценочной деятельности (ресурсодобывающих компаний) с ролью страны;

отработка типовых схем построения отдельных видов денежных законов субъектов Федерации с учетом их возможностей в реализации единой денежной политики;

делегирование субъектам РФ отдельных вопросов регулирования оценочной деятельности;

правительственный контроль К федеральному закону об оценочной деятельности за защитой прав инвесторов на рынке ценных бумаг, выпущенных субъектами РФ.

Гос регистрации подлежат права принадлежности и другие вещные права на неподвижное имущество и сделки с ним в согласовании со ст К федеральному закону об оценочной деятельности. ст. 130, 131, 132 и 164 Штатского кодекса Русской Федерации, кроме прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и галлактические объекты. Вместе с гос регистрацией вещных прав на неподвижное имущество подлежат гос регистрации ограничения (обременения К федеральному закону об оценочной деятельности) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Неотклонимой гос регистрации подлежат права на неподвижное имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21 июля К федеральному закону об оценочной деятельности 1997 г. (ст. 4) "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним".

Под элементами системы оценочной деятельности понимаются:

муниципальные органы, осуществляющие регулирование этого вида деятельности; оценщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в области оценки К федеральному закону об оценочной деятельности; муниципальные оценщики, осуществляющие налоговые и другие предусмотренные законодательством виды оценок;

спецы по оценке цены, имеющие соответственное образование; образовательные и научно - исследовательские организации.

Главные принципы регулирования оценочной деятельности:

независящая оценочная К федеральному закону об оценочной деятельности деятельность является самостоятельным видом предпринимательской деятельности;

оценка является самостоятельным научным направлением, со собственной методологией, терминологией, принципами исследовательских работ;

становление и развитие оценки может быть исключительно в критериях рыночных отношений и правового регулирования предпринимательской деятельности;

базируясь К федеральному закону об оценочной деятельности на мировом опыте оценочной деятельности, в современных критериях Рф нужно создавать и развивать национальную систему оценки. Неприемлимо как копирование забугорного опыта, так и создание "принципно новых" подходов;

развитие оценочной деятельности может К федеральному закону об оценочной деятельности быть лишь на базе общего правового, методологического и информационного места на всей местности Русской Федерации. Создание изолированных региональных либо ведомственных нормативных и инструктивных и других документов, не основанных на общероссийской системе оценки К федеральному закону об оценочной деятельности, является недопустимым;

мероприятия по развитию оценочной деятельности должны отвечать текущим потребностям проводимых экономических реформ;

муниципальная и личная оценочная деятельность должны проводиться на общей правовой, методологической и информационной базе и дополнять друг К федеральному закону об оценочной деятельности дружку;

действенным развитие оценочной деятельности может быть только при соблюдении принципа баланса прав и обязательств всех участников оценочного процесса, при наличии честной конкуренции независящих оценщиков.

В процессе оценочной деятельности нужно учесть соблюдение сторонами К федеральному закону об оценочной деятельности неотклонимых критерий гос регистрации прав на недвижимость, которая носит открытый нрав. Орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, должен предоставлять сведения, находящиеся в Едином муниципальном реестре прав, о любом объекте недвижимости хоть какому лицу К федеральному закону об оценочной деятельности, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и возможности его представителя). Выписки из Одного муниципального реестра прав, утвержденные в установленном порядке К федеральному закону об оценочной деятельности, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, также ограничения (обременения) прав.

Орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, должен в течение 5 дней предоставить заявителю запрошенную информацию либо выдать ему в письменной форме целевый отказ. Таковой К федеральному закону об оценочной деятельности отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в трибунал.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, кроме сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты К федеральному закону об оценочной деятельности недвижимости, также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в установленном Законом порядке самим правообладателям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя; руководителям органов местного самоуправления и руководителям К федеральному закону об оценочной деятельности органов гос власти субъектов Русской Федерации; налоговым органам в границах территорий, находящихся под их юрисдикцией; судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (либо) их правообладателями; лицам К федеральному закону об оценочной деятельности, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию либо по закону.

Орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, должен по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте неподвижного имущества К федеральному закону об оценочной деятельности, на который он имеет права. Внедрение сведений, содержащихся в Едином муниципальном реестре прав, методами либо в форме, которые наносят вред правам и легитимным интересам правообладателей, тянет ответственность, предусмотренную законодательством Русской Федерации К федеральному закону об оценочной деятельности.


Статья 3. Понятие оценочной деятельности


Для целей реального Федерального закона под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной либо другой цены.

Для целей реального Федерального закона под К федеральному закону об оценочной деятельности рыночной ценой объекта оценки понимается более возможная стоимость, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в критериях конкуренции, когда стороны сделки действуют уместно, располагая всей нужной информацией, а на К федеральному закону об оценочной деятельности величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные происшествия, другими словами когда:

одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не должна принимать выполнение;

стороны сделки отлично ознакомлены К федеральному закону об оценочной деятельности о предмете сделки и действуют в собственных интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме общественной оферты;

стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки К федеральному закону об оценочной деятельности в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в валютной форме.


Комментарий к статье 3


Основными механизмами регулирования оценочной деятельности являются:

лицензирование оценщиков;

система эталонов;

унификация К федеральному закону об оценочной деятельности учебных программ по подготовке и переподготовке оценщиков;

аттестация профессионалов по оценке цены;

система сертификации свойства услуг;

система страхования штатской ответственности оценщиков;

система контроля за исполнением законодательства в области оценки;

создание критерий для становления К федеральному закону об оценочной деятельности и развития саморегулируемых организаций оценщиков.

Лицензирование оценочной деятельности должны производить и органы исполнительной власти субъектов Русской Федерации, и Министерство муниципального имущества Русской Федерации.

Основной сферой деятельности муниципальных оценщиков является оценка К федеральному закону об оценочной деятельности имущества (недвижимости) для целей налогообложения, оценка земель для целей налогообложения, оценка для целей определения (согласования) тарифов для естественных монополий. В главном при проведении таких оценок употребляются способы массовой оценки.

Массовая оценка, являясь К федеральному закону об оценочной деятельности одним из разделов общей теории оценки, представляет собой способ получения оценок рыночных стоимостных характеристик однородной группы объектов с внедрением способов статистической обработки реальной рыночной инфы.

Массовая оценка отличается от персональной оценки по целям К федеральному закону об оценочной деятельности, задачкам и технике оценки одних и тех же характеристик цены принадлежности.

В общем случае цель оценки определяется Заказчиком работ по оценке. Заказчиком персональной оценки может быть хоть какое физическое либо юридическое лицо, включая К федеральному закону об оценочной деятельности правительство. Заказчиком массовой оценки является, обычно, правительство.

Оба вида оценки, используя одни и те же способы (накладный, рыночный и доходный), отличаются техникой оценки: глубиной анализа и методами обработки, применяемой для оценки К федеральному закону об оценочной деятельности инфы.

Персональная оценка - способ получения оценок рыночных стоимостных характеристик 1-го либо нескольких объектов, находящихся в составе на физическом уровне либо юридически обособленного комплекса, при котором для заслуги конечного результата анализируется вся вероятная К федеральному закону об оценочной деятельности совокупа ценообразующих причин, присущих объекту оценки.

Массовая оценка - способ получения оценок рыночных стоимостных характеристик группы однородных объектов с внедрением статистической обработки реальной рыночной инфы, при которой анализируется такое количество ценообразующих причин, которое присуще К федеральному закону об оценочной деятельности сразу всей оцениваемой группе.

Стороны сделки должны быть отлично ознакомлены о предмете сделки. В согласовании с законами Русской Федерации учреждение юстиции по регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним предоставляет К федеральному закону об оценочной деятельности информацию о зарегистрированных правах на неподвижное имущество и сделках с ним по запросам: правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам; органов гос власти субъектов Русской Федерации и К федеральному закону об оценочной деятельности органов местного самоуправления; налоговых органов на местности, находящейся в их юрисдикции; муниципальных органов по контролю за внедрением и охраной земель и других природных ресурсов; органов гос статистики; организаций, определенных законами Русской Федерации.

Органы гос К федеральному закону об оценочной деятельности власти субъектов Русской Федерации и органы местного самоуправления, организации по учету объектов неподвижного имущества, другие организации, имеющие сведения, нужные для гос регистрации прав на объекты неподвижного имущества, в срок менее чем 10 дней с К федеральному закону об оценочной деятельности даты воззвания должны предоставлять такие сведения правообладателям и учреждениям юстиции по регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним безвозмездно либо за плату, согласованную с органами гос власти К федеральному закону об оценочной деятельности субъектов Русской Федерации.

Муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним (дальше - учреждение юстиции по регистрации прав) на К федеральному закону об оценочной деятельности местности регистрационного окрестность по месту нахождения неподвижного имущества. Порядок сотворения и структура учреждений юстиции по регистрации прав, также принципы их размещения определяются субъектами Русской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти К федеральному закону об оценочной деятельности, уполномоченным Правительством Русской Федерации.

К компетенции учреждений юстиции по гос регистрации прав относятся: проверка реальности поданных заявителем документов и наличия соответственных прав у подготовившего документ лица либо органа власти; проверка К федеральному закону об оценочной деятельности наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; муниципальная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих муниципальную регистрацию прав; выдача инфы о зарегистрированных правах.

Права на неподвижное имущество и сделки с ним подлежат гос регистрации в Едином К федеральному закону об оценочной деятельности муниципальном реестре прав. Единый муниципальный реестр прав содержит информацию о имеющихся и прекращенных правах на объекты неподвижного имущества, данные об обозначенных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Одного муниципального К федеральному закону об оценочной деятельности реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на неподвижное имущество, и книжки учета документов. Дело правоустанавливающих документов раскрывается на каждый объект неподвижного имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для К федеральному закону об оценочной деятельности регистрации прав на обозначенный объект. Книжки учета документов содержат данные о: принятых на регистрацию документах об объекте неподвижного имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о гос регистрации прав; выписках и справках из Одного К федеральному закону об оценочной деятельности муниципального реестра прав, об других документах. Разделы Одного муниципального реестра прав, содержащие записи о правах на объект неподвижного имущества, появлении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в обозначенном реестре К федеральному закону об оценочной деятельности кадастровым номером объекта неподвижного имущества.

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется этим же номером, что и соответственный раздел Одного муниципального реестра прав. В случае если в установленном порядке объекту неподвижного имущества не присвоен кадастровый К федеральному закону об оценочной деятельности номер, идентификация объекта неподвижного имущества в Едином муниципальном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим муниципальную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта субъекта Русской К федеральному закону об оценочной деятельности Федерации.

Единый муниципальный реестр прав, дела правоустанавливающих документов и книжки учета документов являются нескончаемыми. Их ликвидирование, а равно изъятие из их каких-то документов либо их частей не допускаются. Правила ведения Одного муниципального К федеральному закону об оценочной деятельности реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книжек учета документов определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Русской Федерации. Единый муниципальный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте неподвижного имущества. Раздел К федеральному закону об оценочной деятельности раскрывается при начале регистрации прав на объект неподвижного имущества и идентифицируется кадастровым либо условным номером данного объекта. Разделы Одного муниципального реестра прав размещаются в согласовании с принципом одного объекта К федеральному закону об оценочной деятельности неподвижного имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и других объектах неподвижного имущества, крепко связанных с земляным участком, размещаются конкретно за разделом, содержащим информацию о данном земляном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях К федеральному закону об оценочной деятельности и других объектах, входящих в состав построек и сооружений, размещаются конкретно за подходящим разделом, относящимся к зданию, сооружению.


Статья 4. Субъекты оценочной деятельности


Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица К федеральному закону об оценочной деятельности и физические лица (личные предприниматели), деятельность которых регулируется реальным Федеральным законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).


Комментарий к статье 4


Проф оценщик - физическое лицо, признанное в порядке, установленном столичными нормативными К федеральному закону об оценочной деятельности правовыми актами, удачно прошедшим функцию официальной (гос) аттестации проф оценщиков.

По результатам удачного прохождения официальной (гос) аттестации данные о проф оценщике вносятся в соответственный Реестр, проф оценщик признается официально аккредитованным проф оценщиком на К федеральному закону об оценочной деятельности срок до прохождения очередной переаттестации, при соблюдении критерий реальности аккредитации, и ему вручается свидетельство, подтверждающее наличие соответственных записей об аттестации в Реестре.

Проф оценщик в согласовании с столичными нормативными правовыми актами К федеральному закону об оценочной деятельности по результатам проведения официальных аттестаций первого либо второго уровня признается аккредитованным проф оценщиком первого либо второго уровня с даты внесения соответственных записей в Реестр.

Аккредитация проф оценщика может быть досрочно приостановлена либо прекращена по результатам К федеральному закону об оценочной деятельности рассмотрения дела о факте нарушения таким проф оценщиком Правил.

Проф оценщик должен составлять по окончании проведения оценки определенного объекта отчет об оценке, а по окончании проведения экспертизы либо оказания консультационных К федеральному закону об оценочной деятельности услуг - надлежащие отчетные документы.

Соответствующий проф оценщик - проф оценщик, имеющий действительную официальную аккредитацию при уполномоченном органе Столичной городской администрации и имеющий право производить оценочную практику определенного вида.

Столичная городская администрация признает либо К федеральному закону об оценочной деятельности воспринимает во внимание отчетные документы, приготовленные только соответствующими проф оценщиками. Если проф оценщик, к примеру, имел право производить оценку объектов, являющихся только личной собственностью, то для целей оценки объектов, являющихся гос собственностью, таковой проф К федеральному закону об оценочной деятельности оценщик не является соответствующим.

Лицензированный оценщик - лицо, являющееся хозяйствующим субъектом и осуществляющее предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по оценке на основании лицензии, выданной ему в порядке, установленном столичными нормативными правовыми актами К федеральному закону об оценочной деятельности.

В качестве лицензированных оценщиков могут выступать личные предприниматели либо юридические лица. Личный бизнесмен признается лицензированным оценщиком в согласовании с столичными нормативными правовыми актами о лицензировании оценочной деятельности при условии, что он К федеральному закону об оценочной деятельности является соответствующим проф оценщиком. Юридическое лицо признается лицензированным оценщиком в согласовании с столичными нормативными правовыми актами о лицензировании оценочной деятельности при наличии письменного обязательства такового юридического лица поручать проведение оценок и составление К федеральному закону об оценочной деятельности отчетных документов в течение срока деяния лицензии только соответствующим проф оценщикам.

Лицензированный оценщик (юридическое лицо) является работодателем привлекаемого им для проведения оценок и составления отчетов проф оценщика.

Лицензированный оценщик может составлять К федеральному закону об оценочной деятельности и передавать заказчику по окончании проведения оценки определенного объекта заключение об оценке либо передавать заказчику отчет, приготовленный соответствующим проф оценщиком (вместе с уведомлением либо другим актом о выполнении работ по договору с заказчиком), а К федеральному закону об оценочной деятельности по окончании других работ, квалифицируемых реальными Правилами как оценочная практика, - документа, предусмотренного контрактом с потребителем его услуг. Заключение об оценке составляется на основании и с приложением к такому заключению (если другое не установлено К федеральному закону об оценочной деятельности контрактом меж заказчиком и лицензированным оценщиком) отчета об оценке, приготовленного соответствующим проф оценщиком.


Статья 5. Объекты оценки


К объектам оценки относятся:

отдельные вещественные объекты (вещи);

совокупа вещей, составляющих имущество лица, в том числе К федеральному закону об оценочной деятельности имущество определенного вида (движимое либо неподвижное, в том числе предприятия);

право принадлежности и другие вещные права на имущество либо отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация К федеральному закону об оценочной деятельности;

другие объекты штатских прав, в отношении которых законодательством Русской Федерации установлена возможность их роли в штатском обороте.


Комментарий к статье 5


Конъюнктура спроса и предложения - это объемы и структура спроса и предложения, их К федеральному закону об оценочной деятельности соотношение в соответственном секторе рынка.

Активность определенного сектора рынка недвижимости - это количество сделок, совершенных в нем за определенный период (год, месяц).

Принципиальным, но еще недостаточно закоренелым является понятие ликвидности.

Ликвидность объектов недвижимости определенного К федеральному закону об оценочной деятельности класса - это величина, которая назад пропорциональна среднему по совокупы сделок на данном рынке времени экспозиции схожих объектов, проданных за определенный период (месяц, квартал).

Для каждого объекта время экспозиции находится в зависимости от многих К федеральному закону об оценочной деятельности беспристрастных и личных причин:

конъюнктуры рынка;

характеристик объекта;

соотношения запрошенной цены и рыночной цены объекта;

интенсивности маркетинговой кампании;

случайного нахождения подходящего покупателя и т.д.

Особенность рынка недвижимости состоит в К федеральному закону об оценочной деятельности сохранении значимой роли страны даже при сделках с объектами, находящимися в личной принадлежности. Опыт развитых капиталистических государств указывает, что на этом рынке за государством и государственными органами остаются принципиальные функции, а К федеральному закону об оценочной деятельности конкретно:

проведение либо контроль регистрации принадлежности и сделок;

разделение территорий;

архитектурно - строительный контроль;

лицензирование деятельности проф субъектов рынка недвижимости.

В Рф также реализуются эти функции, и роль страны еще значительнее в связи с проводимыми К федеральному закону об оценочной деятельности им крупномасштабными мероприятиями и приобретенными плодами по приватизации гос принадлежности, в какой более существенную часть составляет недвижимость.

Специфичность рынка недвижимости приводит к тому, что вместе с неотклонимыми субъектами хоть какого К федеральному закону об оценочной деятельности рынка - торговцем и покупателем - на нем оперируют также правительство и, обычно, проф посредники: риэлторы (агенты по операциям с недвижимостью), оценщики, ипотечные кредиторы, страховщики, юристы, особые средства инфы и др.

Недвижимость - это продукт, который существенно медлительнее К федеральному закону об оценочной деятельности других продуктов теряет свои потребительские свойства в процессе использования. Это делает его жизнь на рынке очень длительной и позволяет использовать недвижимость не только лишь для ублажения личных потребностей, да и для получения К федеральному закону об оценочной деятельности дохода либо прибыли. Извлечение прибыли может осуществляться или методом использования недвижимости собственником в собственном бизнесе, или - через сдачу ее в аренду, также через следующую перепродажу. Вложения в недвижимость также могут рассматриваться как К федеральному закону об оценочной деятельности средство спасения капитала от инфляции. Торговля недвижимостью нередко связана с получением и (либо) предоставлением кредитов и ипотекой. Потому рынок недвижимости плотно сплетен с рынком капитала и денежным рынком.

Кредиты К федеральному закону об оценочной деятельности с оборотным аннуитетом подразумевают понижение выплат по кредиту в конце срока либо их прекращение. В этом смысле они сравнимы с замороженными кредитами. Употребляются такие кредиты для финансирования старых арендодателей.

Кредиты с переменной К федеральному закону об оценочной деятельности ставкой, обычно "привязанные" к одному из индексов валютного рынка, инфляции, валюты и т.п., позволяют оплачивать кредит по переменной ставке с ограничениями по малой и наибольшей ее величине. Изменение ставок оказывает влияние К федеральному закону об оценочной деятельности на сроки кредитования.

Ролл - овер характеризуется переменными ставками процента через заблаговременно обсужденные промежутки времени (к примеру, каждые 5 лет). Разновидность этого вида кредита - кредит с переговорной ставкой, который отличается тем, что кроме периодичности выплат заблаговременно К федеральному закону об оценочной деятельности оговариваются предельные ставки процента.

Оканчивающие ипотеки имеют несколько разновидностей и сами являются личным случаем вторичного (младшего) финансирования. Сущность этого типа кредитования в том, что под уже проаккредитованную недвижимость предоставляется 2-ой К федеральному закону об оценочной деятельности кредит, платежи по которому направляются в погашение первого кредита. Ставки по таким кредитам, обычно, выше, чем по первому кредиту.

Кредиты с добавленной процентной ставкой предугадывают отнесение процентов на основной долг, а итог делится на число К федеральному закону об оценочной деятельности периодов погашения для выявления величины еще одного платежа. Такие кредиты применяются при кредитовании личной принадлежности (автомобилей и т.п.) и подразумевают возможность преждевременного погашения кредита.

Права требования, обязательства (долги), работы, услуги, информация К федеральному закону об оценочной деятельности, другие объекты штатских прав, в отношении которых законодательством Русской Федерации установлена возможность их роли в штатском обороте, являются объектами оценки и имеют различное правовое содержание.

Оценка эффективности для вкладывательного кредита делается К федеральному закону об оценочной деятельности в целом и отдельных его очередей нарастающим итогом по годам строительства и эксплуатации кредитуемого объекта.

Оценка экономической эффективности инвестиций, направляемых на развитие местности, делается для обоснования социально - экономических и градостроительных К федеральному закону об оценочной деятельности решений, обусловленных интересами городского (городского) хозяйства, отраслей, организаций и компаний. При сопоставлении разных вариантов реализации проекта при помощи интегральных характеристик употребляют способ дисконтирования, основанный на применении ставки дохода на вкладывательный капитал.

Эффективность экономных К федеральному закону об оценочной деятельности инвестиций, направленных на развитие территорий, оценивается с помощью системы характеристик, отражающих соотношение издержек и результатов зависимо от критерий реализации проекта (источников финансирования, рассредотачивания по форме принадлежности и т.п.).

Определение эффективности вкладывательных К федеральному закону об оценочной деятельности проектов состоит из оценки экономической, экономной, коммерческой и социальной эффективности.

В общих случаях за ставку дохода для его дисконтирования принимается малая норма дохода, ниже которого вложения капитала числятся неприемлемыми. В качестве ставки дохода К федеральному закону об оценочной деятельности для его дисконтирования рекомендуется использовать:

уровень ссудного капитала;

доходность определенных видов ценных бумаг;

доходность определенных банковских операций;

средний уровень рентабельности проектов по данной отрасли.

Выбор критериев для определения значения ставки дохода должен быть К федеральному закону об оценочной деятельности обусловлен.

При расчете интегральных характеристик экономической эффективности по определенным территориям городка следует учесть:

реализацию самоокупаемости серьезных вложений (KB), финансируемых из городских внебюджетных фондов за счет использования механизма реинвестирования, позволяющего копить К федеральному закону об оценочной деятельности нужные средства для решения новых градостроительных и соц заморочек городка (префектур);

конечные результаты, связанные с застройкой местности (реконструкцией) и следующим функционированием объектов, расположенных на ней;

ожидаемые социальные и экологические результаты, исходя из совокупного К федеральному закону об оценочной деятельности воздействия построенных объектов на здоровье населения;

прямые денежные результаты;

кредиты и займы, в том числе зарубежных стран, банков, компаний.

Учитываются также косвенные денежные результаты, обусловленные воплощением вкладывательного проекта и касающиеся конфигураций К федеральному закону об оценочной деятельности доходов компаний и людей, цены земляных участков, построек и другого неподвижного имущества, также издержки, связанные с потерей природных ресурсов и имущества из-за аварийных и других чрезвычайных ситуаций. Социальные, экологические и К федеральному закону об оценочной деятельности другие результаты, не поддающиеся стоимостной оценке, рассчитываются как дополнительные характеристики эффективности и учитываются при принятии решения о реализации вкладывательного проекта либо о его поддержке за счет дополнительных источников финансирования.

При рассмотрении вопроса об ипотечном К федеральному закону об оценочной деятельности кредитовании следует различать понятия "объект залога" и "объект кредитования". Под объектом залога при ипотечном кредитовании имеется в виду неподвижное имущество (здание, земляной участок), служащее обеспечением обязанностей заемщика. Под объектом кредитования предполагается определенная К федеральному закону об оценочной деятельности цель, для заслуги которой предоставляется ссуда.

При всем этом вероятны разные варианты сочетаний объекта залога и объекта кредитования, когда, к примеру, ссуда предоставляется на:

строительство жилища под залог жилища;

строительство жилища под залог К федеральному закону об оценочной деятельности земляного участка;

приобретение земляного участка под залог жилища;

приобретение земляного участка под залог имеющейся земли и др.

В текущее время создано огромное количество типов ипотечных кредитов, различающихся зависимо от К федеральному закону об оценочной деятельности схем выдачи, погашения и обслуживания. Главные типы ипотечных кредитов:

1. Неизменный ипотечный кредит, главной разновидностью которого является самоамортизирующийся кредит.

2. Кредит с переменными выплатами, разновидностью которого является кредит:

а) с шаровым платежом, подразделяемым на К федеральному закону об оценочной деятельности кредит:

с замораживанием процентных выплат до истечения срока;

с выплатой только процентов;

с частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом;

б) пружинный, либо с фиксированным платежом основной суммы;

в) с ролью в:

доходах К федеральному закону об оценочной деятельности;

приросте цены;

г) с нарастающими платежами;

д) с оборотным аннуитетом;

е) с переменной ставкой;

ж) канадский ролл - овер;

з) оканчивающая ипотека;

и) с выплатой добавленного процента.


Статья 6. Право Русской Федерации, субъектов Русской Федерации К федеральному закону об оценочной деятельности либо городских образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки


Русская Федерация, субъекты Русской Федерации либо городские образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком К федеральному закону об оценочной деятельности оценки всех принадлежащих им объектов оценки на основаниях и критериях, предусмотренных реальным Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является бесспорным и не находится в зависимости от установленного законодательством Русской Федерации К федеральному закону об оценочной деятельности порядка воплощения муниципального статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть применены для корректировки данных бухгалтерского учета и К федеральному закону об оценочной деятельности отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Русской Федерации.


Комментарий к статье 6


Список вещных прав сформулирован в ГК РФ (ст. 216).

1. Вещными К федеральному закону об оценочной деятельности правами вместе с правом принадлежности, а именно, являются:

право бессрочного наследуемого владения земляным участком (ст. 265);

право неизменного (пожизненного) использования земляным участком (ст. 268);

сервитуты (ст. ст. 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294);

право оперативного управления имуществом К федеральному закону об оценочной деятельности (ст. 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права принадлежности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это К федеральному закону об оценочной деятельности имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются при их нарушении хоть каким лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

Предметами оценки могут быть как право принадлежности, так и другие вещные права, и К федеральному закону об оценочной деятельности от определенного набора правомочий лица, владеющего вещным правом на недвижимость, будет зависеть ее цена.

Принудительное изъятие имущества у собственника законодательством не допускается, не считая изъятия по последующим основаниям:

1) воззвание взыскания К федеральному закону об оценочной деятельности на имущество по обязанностям;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение неподвижного имущества в связи с изъятием участка;

4) выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних питомцев;

5) реквизиция;

6) конфискация К федеральному закону об оценочной деятельности;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. ст. 282, 285, 293 ГК РФ.

Изъятие имущества осуществляется на основании решения суда, если другой порядок воззвания взыскания не предусмотрен законом либо контрактом. Лицо может отрешиться от К федеральному закону об оценочной деятельности права принадлежности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие деяния, точно свидетельствующие о его устранении от владения, использования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это К федеральному закону об оценочной деятельности имущество.

Необыкновенную роль играет общая собственность, так как появляется необходимость определения прав на имущество, находящееся в принадлежности 2-ух либо нескольких лиц, т.е. определения толики каждого из собственников в праве принадлежности (долевая К федеральному закону об оценочной деятельности собственность).

Для оценки цены земля, строения и сооружения делятся на два класса :

--------------------------------

Эталон Русского общества оценщиков. Оценка имущества. Оценка недвижимости. М., 1998.


спец недвижимость;

неспециализированная недвижимость.

Спец недвижимость - это недвижимость, которая в силу К федеральному закону об оценочной деятельности собственного специального нрава изредка, если вообщем когда-либо, продается на открытом рынке.

Особый нрав недвижимости обычно обоснован ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, местом расположения либо сочетанием этих причин.

Неспециализированная недвижимость - это недвижимость К федеральному закону об оценочной деятельности, на которую существует всеобщий спрос и которая обычно покупается, продается либо арендуется на открытом рынке с целью использования ее для имеющихся либо подобных целей, либо в качестве инвестиции, либо для развития и К федеральному закону об оценочной деятельности освоения. Рынки коммерческой и в особенности промышленной недвижимости, также земли развиты существенно слабее. Только в Москве и Санкт - Петербурге сложились активные рынки офисных, торговых, складских помещений.


Статья 7. Предположение об установлении К федеральному закону об оценочной деятельности рыночной цены объекта оценки


В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование неотклонимого проведения оценки какого-нибудь объекта оценки, или в договоре об оценке объекта оценки (дальше - контракт) не определен определенный вид цены объекта оценки К федеральному закону об оценочной деятельности, установлению подлежит рыночная цена данного объекта.

Обозначенное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных реальным Федеральным законом либо эталонами оценки определений, определяющих вид цены объекта К федеральному закону об оценочной деятельности оценки, в том числе определений "действительная цена", "разумная цена", "эквивалентная цена", "настоящая цена" и других.


Комментарий к статье 7


В РФ Закон "О плате за землю" предугадывает внедрение нормативной цены земляных участков в К федеральному закону об оценочной деятельности установленных им целях. Введение института нормативной цены земли следует рассматривать как временную, принужденную, но, по-видимому, социально оправданную меру, созданную для регулирования земляных отношений и становления и развития земляного рынка.

Увеличение К федеральному закону об оценочной деятельности цены земли и связанной с ней недвижимости наращивает налоговые и арендные платежи, приводит к перераспределению землепользований, наращивает поступления в городской бюджет и обеспечивает предстоящее развитие инфраструктуры городка.

Когда идет речь о налогообложении земляного участка К федеральному закону об оценочной деятельности, равно как и другой недвижимости, цена его определяется в процессе массовой оценки. В мировой практике такая оценка базируется на анализе статистики продаж. В кадастре содержится информация о единицах недвижимости (площадь К федеральному закону об оценочной деятельности земляного участка, нрав его использования и т.д.), о зданиях (внедрение, размеры, год постройки, качество и т.д.) и прочем неподвижном имуществе. Тут же (либо в другой базе данных) есть информация о К федеральному закону об оценочной деятельности цены различных видов неподвижного имущества в тех либо других районах, также оценочная модель. Используя информацию кадастра в оценочной модели, можно высчитать цена фактически всех видов неподвижного имущества. Таковой расчет осуществляется, обычно, с К федеральному закону об оценочной деятельности внедрением индивидуальных компов.

Если вид недвижимости не вписывается в оценочную модель, корректировка цены осуществляется вручную. Более необходимыми в процессе массовой оценки недвижимости для налогообложения являются сбор и обновление содержащихся в регистрах кадастра К федеральному закону об оценочной деятельности данных. Новые данные поступают из муниципалитетов, муниципальных органов власти, городских и районных служб, от собственников неподвижного имущества и иных организаций.

В итоге использования оценочной модели получают так именуемую базисную цена той либо другой недвижимости К федеральному закону об оценочной деятельности для налогообложения. Величина базисной цены составляет 75% величины рыночной цены данной недвижимости. Рыночная цена определяется по уровню цен на год, предыдущий году расчета цены недвижимости, подлежащей налогообложению. Это нужно для К федеральному закону об оценочной деятельности того, чтоб набрать достаточное число случаев продаж. Базисная цена остается постоянной на всегда деяния оценочной модели (5 - 6 лет) и корректируется один раз в год с внедрением годичных поправочных коэффициентов.

Лица, имеющие в принадлежности земляной К федеральному закону об оценочной деятельности участок, вправе продавать его, даровать, отдавать в залог либо сдавать в аренду и распоряжаться им другим образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, так как надлежащие земли на основании закона не исключены из оборота К федеральному закону об оценочной деятельности либо не ограничены в обороте.

Территориальные границы земляного участка определяются в порядке, установленном земляным законодательством, на базе документов, выдаваемых собственнику муниципальными органами по земляным ресурсам и землеустройству. Право принадлежности на земляной участок распространяется К федеральному закону об оценочной деятельности на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Собственник земляного участка вправе использовать по собственному усмотрению все, что находится над и под К федеральному закону об оценочной деятельности поверхностью этого участка, если другое не предвидено законами о недрах, об использовании воздушного места, другими законами и не нарушает прав других лиц.

Земляные участки и находящееся на их неподвижное имущество могут предоставляться их собственниками К федеральному закону об оценочной деятельности другим лицам в неизменное либо срочное использование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земляного участка, производит принадлежащие ему права владения и использования участком на критериях и в границах К федеральному закону об оценочной деятельности, установленных законом либо контрактом с собственником, а лицо, которому земляной участок предоставлен в неизменное использование, производит владение и использование этим участком в границах, установленных законом, другими правовыми актами и актом о К федеральному закону об оценочной деятельности предоставлении участка в использование, также вправе без помощи других использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая строительство для этих целей на участке построек, сооружений и другого неподвижного имущества. Строения, сооружения К федеральному закону об оценочной деятельности, другое неподвижное имущество, сделанные этим лицом себе, являются его собственностью.

Все же лицо, которому земляной участок предоставлен в неизменное использование, вправе передавать этот участок в аренду либо безвозмездное срочное использование только с согласия собственника К федеральному закону об оценочной деятельности участка. Собственник строения, сооружения либо другой недвижимости, находящейся на земляном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право использования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земляного участка.

Если из закона, решения К федеральному закону об оценочной деятельности о предоставлении земли, находящейся в гос либо городской принадлежности, либо контракта не вытекает другое, собственник строения либо сооружения имеет право неизменного использования частью земляного участка (ст. ст. 268 - 270).

При прекращении права использования К федеральному закону об оценочной деятельности земляным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке неподвижного имущества (ст. 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земляном участке, определяются в согласовании с соглашением меж собственником участка и собственником соответственного неподвижного К федеральному закону об оценочной деятельности имущества, а при отсутствии либо недостижении соглашения последствия прекращения права использования земляным участком определяются трибуналом по просьбе собственника земляного участка либо собственника недвижимости. Собственник земляного участка вправе добиваться по суду, чтоб собственник К федеральному закону об оценочной деятельности недвижимости после прекращения права использования участком высвободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос строения либо сооружения, находящегося на земляном участке, запрещен в согласовании с законом и К федеральному закону об оценочной деятельности другими правовыми актами (жилые дома, монументы истории и культуры и т.п.) или не подлежит осуществлению ввиду очевидного превышения цены строения либо сооружения по сопоставлению со ценой отведенной под него К федеральному закону об оценочной деятельности земли, трибунал с учетом оснований прекращения права использования земляным участком и при предоставлении соответственных требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земляного участка, на котором находится эта недвижимость, либо право К федеральному закону об оценочной деятельности собственника земляного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости или установить условия использования земляным участком собственником недвижимости на новый срок.

При переходе права принадлежности на здание либо сооружение, принадлежавшее собственнику К федеральному закону об оценочной деятельности земляного участка, на котором оно находится, к приобретателю строения (сооружения) перебегают права на земляной участок, определяемые соглашением сторон. Если другое не предвидено контрактом об отчуждении строения либо сооружения, к приобретателю перебегает право принадлежности на К федеральному закону об оценочной деятельности ту часть земляного участка, которая занята зданием (сооружением) и нужна для его использования.

Консультационные услуги могут оказываться проф оценщиком потребителям его услуг по договору возмездного оказания услуг, также по поручению работодателя К федеральному закону об оценочной деятельности.

Консультационные услуги представляют собой деяния проф оценщика, не связанные с определением цены определенной недвижимости, рекомендуемой потребителю услуг для целей совершения сделки с таковой недвижимостью. Примерами консультационных услуг могут служить:

практика использования недвижимости и К федеральному закону об оценочной деятельности ее развитие;

анализ использования недвижимости исходя из убеждений получения наибольшего дохода;

проведение исследовательских работ, касающихся пригодности недвижимости для реализации, технической осуществимости проектов строительства улучшений и анализ технико - экономического обоснования такового К федеральному закону об оценочной деятельности строительства;

практика инвестиций в недвижимость и вкладывательный анализ;

анализ рынков недвижимости;

другие подобные работы и исследования, носящие консультационный нрав.

Проф оценщик недвижимости должен владеть познаниями и практическим опытом, проводить научно - аналитические исследования по К федеральному закону об оценочной деятельности программке, отвечающей интересам потребителя его услуг, включая проведение подготовительных исследовательских работ и поиска данных, также для подготовки отчетного документа об оказании консультационных услуг.

Проф оценщик при оказании консультационных услуг должен учесть К федеральному закону об оценочной деятельности последующие рекомендуемые правила:

а) точно установить и уяснить цели и интересы потребителя его услуг;

б) сконструировать свою задачку в согласовании с заданием потребителя услуг; найти предназначение и предполагаемое внедрение потребителем услуг, приобретенных от проф К федеральному закону об оценочной деятельности оценщика результатов; установить границы поиска и сбора информационных данных для выполнения консультационных услуг; точно идентифицировать и обрисовать недвижимость, по поводу которой производятся консультации; сконструировать особенные ограничительные условия; зафиксировать дату оказания консультационных К федеральному закону об оценочной деятельности услуг и составить соответственный отчетный документ;

в) обеспечить сбор, проверку и взаимно увязать информационные данные, которые могут потребоваться для оказания консультационных услуг, и, если проводимые консультации окажутся связанными с необходимостью К федеральному закону об оценочной деятельности определения рыночной цены рассматриваемой недвижимости, производить оценку в согласовании с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.

Если установление рыночной цены рассматриваемой недвижимости будет нужно, проф оценщик, выполняющий консультационные услуги, должен снова просмотреть К федеральному закону об оценочной деятельности содержание признанных правил и способов определения рыночной цены.


Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки


Проведение оценки объектов оценки является неотклонимым в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих стопроцентно либо отчасти Русской Федерации, субъектам Русской К федеральному закону об оценочной деятельности Федерации или городским образованиям, в том числе:

при определении цены объектов оценки, принадлежащих Русской Федерации, субъектам Русской Федерации либо городским образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или передачи в аренду К федеральному закону об оценочной деятельности;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Русской Федерации, субъектам Русской Федерации или городским образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже либо ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Русской Федерации, субъектам Русской Федерации либо К федеральному закону об оценочной деятельности городским образованиям;

при переуступке долговых обязанностей, связанных с объектами оценки, принадлежащими Русской Федерации, субъектам Русской Федерации либо городским образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Русской Федерации, субъектам Русской Федерации либо городским К федеральному закону об оценочной деятельности образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, также при появлении спора о цены объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических К федеральному закону об оценочной деятельности лиц в случаях появления споров о величине цены предмета ипотеки;

при составлении супружеских договоров и разделе имущества разводящихся супругов по просьбе одной из сторон либо обеих сторон в случае появления спора о цены К федеральному закону об оценочной деятельности этого имущества;

при выкупе либо ином предусмотренном законодательством Русской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных либо городских нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за корректностью уплаты налогов в случае появления К федеральному закону об оценочной деятельности спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие истинной статьи не распространяется на дела, возникающие при распоряжении муниципальными и государственными унитарными предприятиями, муниципальными и государственными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном К федеральному закону об оценочной деятельности ведении либо оперативном управлении, кроме случаев, если распоряжение имуществом в согласовании с законодательством Русской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества, также на дела, возникающие в случае распоряжения муниципальным либо городским имуществом при К федеральному закону об оценочной деятельности реорганизации муниципальных и городских унитарных компаний, муниципальных и городских учреждений.

(часть 2-ая в ред. Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ)


Комментарий к статье 8


При всех рыночных сделках стоимость - один из основных вопросов К федеральному закону об оценочной деятельности. Потребность в оценке цены испытывают фактически все главные субъекты рынка недвижимости. О значимости проф оценки на развитых рынках недвижимости свидетельствуют южноамериканский опыт и опыт многих других государств.

Оценка имеет огромное значение К федеральному закону об оценочной деятельности и для покупателя, и для торговца при определении обоснованной цены сделки. Она нужна и для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, и для страховой компании при возмещении вреда. Если правительство К федеральному закону об оценочной деятельности отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтоб оспорить предложение правительства о "справедливой компенсации". Оценка может проводиться и в целях налогообложения. Рассредотачивание цены на цена земли и застройки может иметь значение при К федеральному закону об оценочной деятельности обосновании схемы начисления износа в целях налогообложения.

Основными задачками налогового оценщика являются:

выявление и идентификация всех подлежащих налогообложению объектов недвижимости данной юрисдикции;

проведение инвентаризации, в процессе которой определяются количество, качество и важные К федеральному закону об оценочной деятельности свойства всех подлежащих налогообложению объектов недвижимости;

оценка цены каждого подлежащего налогообложению объекта недвижимости (ранее они оценивались только персонально, а на данный момент все обширнее используются способы оценки групп объектов недвижимости, т.е. массовая оценка);

определение К федеральному закону об оценочной деятельности уровня налогообложения;

определение налогооблагаемой цены каждого объекта недвижимости (с учетом установленного в данной юрисдикции процента от рыночной цены для определения налогооблагаемой цены);

подготовка и официальное утверждение налоговой ведомости по всей К федеральному закону об оценочной деятельности юрисдикции;

уведомление хозяев недвижимости о величине налогооблагаемой цены;

защита результатов и способов проведения оценки при апелляциях налогоплательщиков;

определение налоговых ставок и наполнение налоговых счетов.

В ряде всевозможных случаев законодательно предусматривается непременное проведение К федеральному закону об оценочной деятельности оценки.

В целом по Рф проведение оценки объектов оценки является неотклонимым в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих вполне либо отчасти Русской Федерации, субъектам Русской Федерации или городским образованиям.

В Москве законодательно установлены К федеральному закону об оценочной деятельности подобные требования по проведению неотклонимой оценки. Проведение оценки является неотклонимым в случаях вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих стопроцентно либо отчасти Москве либо городским образованиям городка Москвы, и появления К федеральному закону об оценочной деятельности спора о цены объекта оценки по инициативе одной из сторон в сделке, а именно:

при отчуждении объектов оценки в личную собственность, собственность Русской Федерации, других субъектов Русской Федерации либо других городских образований;

при передаче в К федеральному закону об оценочной деятельности доверительное управление либо приватизации объекта оценки;

при использовании объекта оценки в качестве предмета залога;

в случаях неотклонимого страхования объекта оценки и определения вреда в итоге пришествия страхового варианта;

при переуступке долговых К федеральному закону об оценочной деятельности обязанностей, связанных с объектами оценки, кроме случаев передачи в собственность инвесторов жилища, вновь построенного либо реконструированного без вербования средств бюджета и (либо) внебюджетных фондов городка Москвы либо городских образований;

при реализации К федеральному закону об оценочной деятельности вкладывательных проектов с привлечением средств бюджета г. Москвы или средств под гарантии г. Москвы, равно как при оценке технических заданий и критерий на разработку таких проектов;

при коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета К федеральному закону об оценочной деятельности г. Москвы;

при отчуждении либо передаче в использование физическим либо юридическим лицам (в том числе при передаче в уставные капиталы (фонды) юридических лиц, в том числе с толикой зарубежного капитала) имущества К федеральному закону об оценочной деятельности г. Москвы, городских образований городка Москвы.

Проведение оценки является неотклонимым также в случаях:

ипотечного кредитования физических и юридических лиц при появлении спора о цены предмета ипотеки;

при составлении супружеских договоров либо разделе имущества разводящихся супругов К федеральному закону об оценочной деятельности по просьбе 1-го из супругов при появлении спора о цены их имущества;

при выкупе либо ином предусмотренном законодательными актами изъятии объекта оценки у собственника для муниципальных либо городских нужд;

конвертации К федеральному закону об оценочной деятельности акций, слияния либо раздела акционерных обществ.

Оценка имущества при его выкупе для муниципальных либо городских нужд осуществляется за счет средств городка Москвы.

Операция (сделка) - это деяния людей и юридических лиц, направленные на установление, изменение К федеральному закону об оценочной деятельности либо прекращение штатских прав и обязательств; юридический факт, порождающий тот правовой итог, к которому стремились субъекты сделки. Цель хоть какой сделки - приобретение права принадлежности либо права использования имуществом.

Реальность сделки К федеральному закону об оценочной деятельности определяется через совокупа последующих критерий:

законность содержания;

правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

соблюдение формы сделки.

Сделка считается жалкой, если:

совершена с целью, заранее К федеральному закону об оценочной деятельности неприятной основам правопорядка либо нравственности (гл. 9, § 2 ГК РФ);

волеизъявление не соответствует подлинной воле (ст. ст. 170, 174, 178, 179);

нарушены форма сделки и требования о ее гос регистрации (ст. 162, 165);

сторона сделки недееспособна, т.е. не способна осознавать К федеральному закону об оценочной деятельности значение собственных действий (ст. ст. 171, 172, 175, 177);

сделка юридического лица выходит за границы его правоспособности (ст. 173).

Недействительная сделка не тянет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее К федеральному закону об оценочной деятельности совершения.

Некие сделки подлежат регистрации. Регистрируются:

право принадлежности;

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

право на всю жизнь наследуемого владения;

право неизменного использования;

аренда;

ипотека;

доверительное управление;

сервитуты, также К федеральному закону об оценочной деятельности другие права в случаях, предусмотренных законодательством.




k-kakoj-socialnoj-gruppe-vi-otnosites.html
k-kakomu-periodu-otnosyatsya-ponyatiya-reabilitaciya-sovnarhoz-osvoenie-celini.html
k-kakomu-tipu-konfliktogenov-otnositsya-navyazivanie-svoih-sovetovstremlenie-k-prevoshodstvu.html